Как правильно составить договор аренды жилья

Чтобы при аренде квартиры не испытать сложностей, важно знать, какие нюансы встречаются при оформлении такой процедуры. Чтобы защитить себя от обмана и махинаций, важно правильно составить договор аренды жилого помещения. Это касается как долгосрочной аренды, так и квартир посуточно.

Договор аренды: правила, содержание

составление договора арендыОдин из заслуживающих внимания аспектов составления договора аренды жилого помещения — учесть все возможные спорные вопросы. В этом смысле значимыми будут и правила эксплуатации помещения, и действия обоих участников по окончании действия договора.

На соответствующих интернет-ресурсах можно скачать образец такого договора, но стандартной формы для всех — не существует.

Что касается юридических нюансов, возможно заключение договора аренды или найма. Первый вариант отношений может заключаться с арендатором-юридическим лицом, а договор найма касается отношений отдельного гражданина и владельца.
Отличия этих двух видов заключаются прежде всего в том, что договор найма не нуждается государственной регистрации, а договор аренды жилого помещения нуждается в такой процедуре, если срок его действия от 1-го года.

При заключении договора важно учитывать, что при условии согласия арендодателя арендатор может передать недвижимость или ее часть в поднайм, то есть в аренду иным лицам. А при передаче недвижимости одним юридическим лицом другому требуется подписание договора субаренды.
Договор обязательно должен предусматривать некоторые особенные условия, например, возможность досрочного расторжения. Кроме того, составляя договор, квартиру важно детально описать, потому как в подобном случае при порче имущества можно истребовать с нанимателя компенсации ущерба.

Такой договор содержит следующие сведения:
— собственно, предмет договора — адрес и размер помещения;
— обязанности, которые берут на себя стороны, обязательно и их права;
— правила произведения расчета;
— дата действия договора;
— правила расторжения договора;
— все данные об участвующих сторонах и сведения о техническом состоянии помещения, подкрепленные соответствующими приложениями.

Нюансы договора аренды

Договор аренды жилого помещения имеет некоторые подводные камни, которые важно учесть. Прежде всего, договор должен заключать в себе ссылку на документ, который будет свидетельствовать о праве арендодателя на данную собственность. Если собственника представляет другое лицо, оно должно предоставить заверенную доверенность.

Арендодатель обязан предоставить гарантию, что на протяжении оговоренного периода данный объект не продастся и не будет заложен. Наниматель же должен предоставить информацию обо всех лицах, которые будут проживать в арендованной квартире.

 

Добавить комментарий

Your email address will not be published. Required fields are marked *